Cómo descargar tu precalificación Infonavit y entender tu tabla de amortización 2025
Guía completa para descargar tu precalificación Infonavit 2025 y leer tu tabla de amortización: qué es, cómo interpretarla y ejemplos prácticos.
Si estás pensando en comprar una casa, construir, remodelar o usar un crédito Infonavit en 2025, el primer documento que debes conocer es tu precalificación Infonavit.
Este documento te dice exactamente:
- si calificas o no,
- cuántos puntos tienes,
- cuánto dinero te presta el Infonavit,
- cuánto pagarás al mes,
- tu tasa y tu plazo,
- cuánto aporta tu patrón,
- cuánto tienes ahorrado en la Subcuenta de Vivienda, y
- tu tabla de amortización (cómo vas a pagar la deuda mes con mes).
La buena noticia: todo esto se puede descargar gratis en PDF desde tu celular o computadora.
Vamos paso por paso.
1. Qué es la precalificación Infonavit 2025 y qué información trae
La precalificación es un documento oficial generado por Infonavit que muestra tu situación real ante el instituto.
Incluye:
✔ Tus puntos
De 760 a 1080 (según edad, salario, estabilidad laboral, subcuenta, comportamiento patronal, etc.). Si aún no conoces tus puntos, consulta cómo revisar tus puntos Infonavit.
✔ Si eres elegible para solicitar crédito
Te mostrará un mensaje como:
“¡Felicidades! Ya puedes solicitar un crédito.” o “Aún no cumples los puntos necesarios.” Verifica si ya calificas para un crédito Infonavit.
✔ Tu monto de crédito estimado
Incluye: monto total, monto máximo, y monto dependiendo de tu capacidad mensual.
✔ Subcuenta de vivienda
El ahorro que se usará como enganche automático.
✔ Mensualidades estimadas
Incluye: seguro de daños, cuota de administración, y aportación patronal.
✔ Tabla de amortización
Esto es muy importante (más abajo te explico cómo leerla).
2. Cómo descargar tu precalificación Infonavit 2025 (guía paso a paso)
🔹 Paso 1. Entra a Mi Cuenta Infonavit
👉 https://micuenta.infonavit.org.mx
Inicia sesión con: correo, NSS, o CURP.
🔹 Paso 2. Ve a la sección “Mi trámite de crédito”
Aquí verás tus puntos y elegibilidad.
🔹 Paso 3. Selecciona “Precalificación y puntos”
El sistema procesará tu información y te mostrará un resumen.
🔹 Paso 4. Da clic en “Descargar PDF”
El PDF incluirá:
- Precalificación
- Tabla de amortización
- Detalle del crédito
- Condiciones del financiamiento
💡 Consejo: guárdalo con nombre como Precalificación_Infonavit_2025_TuNombre.pdf
3. Cómo entender tu precalificación Infonavit paso por paso
Aquí es donde la mayoría se pierde y por eso mismo es donde más valor aporta este artículo. Vamos sección por sección.
🔸 A. Tus puntos Infonavit
Tu precalificación te mostrará un número entre 0 y 1080.
- Con 760 puntos → ya puedes obtener un crédito sencillo.
- Con 900–1000 → mejores montos.
- Con 1080 → máxima capacidad.
👀 Ejemplo real (Guadalajara, 2025)
Luis, 31 años, trabaja en una empresa de logística en Tlaquepaque.
- Tenía 845 puntos.
- El sistema le mostró que sí calificaba, pero con montos limitados.
- Con 3 meses más cotizando pasó a 905 puntos y su crédito subió casi $80,000.
🔸 B. Monto máximo de crédito
Aparece siempre como:
- Crédito máximo
- Crédito sugerido
- Crédito según tu capacidad de pago
Evita confiarte del “máximo”, porque muchas veces tu sueldo no permite sostener la mensualidad. Puedes usar el simulador Infonavit para calcular mejor tu capacidad de pago.
🔸 C. Subcuenta de vivienda
La precalificación dice:
- cuánto tienes,
- cuánto se aplicará, y
- cuánto NO se aplicará (si el crédito lo limita).
En Guadalajara es común ver subcuentas de entre $25,000 y $60,000 en jóvenes de 25–30 años.
🔸 D. Mensualidad estimada
Incluye:
- pago del crédito,
- seguro de la casa,
- comisión,
- aportación patronal,
- descuentos vía nómina.
💬 Ojo: el seguro NO es opcional.
🔸 E. CAT y tasa de interés
Muy importante para comparar créditos. El CAT puede ir desde 10% a 13%.
4. Cómo entender la tabla de amortización Infonavit (explicación sencilla)
La tabla de amortización muestra cómo vas pagando la deuda mes con mes y cómo va disminuyendo tu saldo.
Viene dividida en columnas:
- ✔ Mes
- ✔ Pago total
- ✔ Capital
- ✔ Intereses
- ✔ Seguro de daños
- ✔ Aportación patronal
- ✔ Saldo insoluto
Ejemplo real explicado (Tonalá, Jalisco 2025)
Mariana, 36 años
- Crédito: $520,000
- Plazo: 30 años
- Mensualidad estimada: $4,280
En su tabla de amortización, el mes 1 aparecía así:
| Mes | Pago | Capital | Interés | Seguro | Aportación Patronal | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $4,280 | $1,030 | $2,900 | $350 | $1,500 | $518,970 |
Qué significa:
- Pagó $4,280
- Solo $1,030 le quitó a la deuda
- El resto fueron intereses y seguros
- Su patrón aportó $1,500 extra al capital
Esto es normal al inicio del crédito, donde los intereses son más altos.
5. ¿Qué debo revisar en mi precalificación antes de hacer trámites?
✔ Que tu CURP y NSS estén correctos
Si están mal, tu crédito se puede congelar.
✔ Que tu patrón sí esté aportando
Si el indicador aparece en amarillo o rojo, es señal de riesgo.
✔ Que el monto del crédito no sea mayor a tu capacidad real
La mensualidad nunca debe exceder el 30% de tu ingreso neto.
✔ Que la vivienda que quieres comprar entre en los rangos permitidos
El Infonavit tiene límites por zona geográfica.
6. ¿Qué hacer si mi precalificación dice que NO califico todavía?
Motivos comunes:
- Pocos puntos
- Patrón con irregularidades
- Salario bajo
- Subcuenta muy pequeña
- Semanas cotizadas insuficientes
Soluciones rápidas:
✔ permanecer en el mismo empleo 2–4 meses más ✔ verificar que tu patrón te registre con el salario correcto ✔ actualizar tus datos en Infonavit ✔ esperar el siguiente bimestre para recibir aportación
7. ¿Dónde pedir ayuda si algo en tu precalificación no cuadra?
📍 Centro de Servicio Infonavit Guadalajara Av. Juárez 476, Centro, Guadalajara.
☎ Teléfono Infonatel 800 008 3900
🖥 Cita online https://citas.infonavit.org.mx
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- Cómo consultar tus puntos Infonavit en 2025 — Revisa tus puntos actuales antes de descargar tu precalificación
- Cómo saber si ya puedes sacar un crédito Infonavit — Requisitos completos y elegibilidad
- Cómo usar el simulador Infonavit — Calcula diferentes escenarios de crédito
8. Conclusión: la precalificación es tu mapa para comprar casa
Antes de visitar casas, hablar con bancos o inmobiliarias, o tomar decisiones importantes, descargar tu precalificación es el paso más importante.
Ahí puedes revisar:
✔ cuánto te prestan ✔ cuánto pagarás ✔ cuánto tienes ahorrado ✔ cuánto te falta para calificar ✔ si estás en condiciones de iniciar trámites ✔ cómo será tu pago mensual durante 20–30 años
Tener clara la tabla de amortización te permite evitar sorpresas, comparar opciones y comenzar tu proceso de forma inteligente.